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受行业调控政策的影响,2019年上市房企资产规模增速放缓,运营效率有所改善。具体来看,2019年前三个季度上市房企存货和预收款项稳步增长,主要是在外部筹资来源逐步收紧的情况下,房企通过促销加速库存去化来满足自身资金的需求;随着行业调控对房企预期的改变及融资政策的不断收紧,房企新增土储绝对量和相对力度将继续下滑,继而资产规模增速有所放缓。从资产运营效率来看,2019年前三个季度,存货周转效率有所下滑,但随着房企拿地增速的放缓及库存去化的加速,存货周转率将有所改善。2020年结转收入和利润将出现高位,受益于前期良好的销售,项目交付将集中于2020年,2020年开始将迎来结转高峰,且随着销售价格持续上涨,盈利水平得到提升,2019年前三季度营业收入同比均有所增长,现实中可能因房企自身调节业绩有所下滑,但增速将出现改善。

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